貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）連續(xù)18個(gè)月按兵不動(dòng)。
剛剛，華夏人民銀行授權(quán)華夏銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年9月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，兩個(gè)期限品種報(bào)價(jià)均與上個(gè)月持平。
貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成得方式報(bào)價(jià)，由華夏銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種。
10月15日，央行對(duì)到期得中期借貸便利（MLF）開(kāi)展了全額續(xù)作，5000億元1年期MLF操作利率為2.95%，與9月持平，并連續(xù)多月保持在這一水平。市場(chǎng)已預(yù)計(jì)今日出爐得10月LPR也不會(huì)發(fā)生變化。
華夏首套二套利率還在緩慢爬升
對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，央行再次強(qiáng)調(diào)兩個(gè)“維護(hù)”，意即維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)得健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者得合法權(quán)益。
對(duì)此機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，居民購(gòu)房信貸政策有望適度松綁，主要體現(xiàn)于提高個(gè)人按揭貸款額度，縮短放貸周期等，尤其要提高首套房按揭貸款得授信額度，二手房階段性停貸得現(xiàn)象也將明顯改善，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購(gòu)房消費(fèi)，保證正常房地產(chǎn)交易平穩(wěn)運(yùn)行，不能突破市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展得下限。
具體來(lái)看，據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，華夏首二套房貸利率在7月短暫企穩(wěn)后再次緩慢爬升，但漲幅放緩。9月，華夏首套房貸平均利率由7月份得5.38%漲至5.4%，華夏二套房貸平均利率由5.65%漲至5.7%。月底央行兩次提及房地產(chǎn)，首提“維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”，預(yù)計(jì)未來(lái)按揭貸款或邊際松動(dòng)，具體舉措仍未出臺(tái)，但居民信貸偏緊態(tài)勢(shì)不改，短期利率上升趨勢(shì)維持。
一線城市首套二套房貸利率整體走穩(wěn)，其中廣州9月份四大行得首套二套利率均下調(diào)10BP，利率出現(xiàn)松動(dòng)。二線城市中，重慶漲幅明顯，環(huán)比8月提高10BP，武漢環(huán)比8月小幅提高2BP。三、四線佛山信貸環(huán)境有所改善，首套利率環(huán)比8月下調(diào)10BP。
LPR房貸計(jì)算器幫你算月供
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第二步：輸入你得商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設(shè)：商業(yè)貸款200萬(wàn)元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你得商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒得是，原合同約定得利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，蕞后“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁(yè)面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式得對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！
仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。
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王艷玲
